Os fundos imobiliários XPML11 (XP Malls), SNEL11 (Suno Energia Limpas) e ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) iniciaram a distribuição de rendimentos mensais nesta quarta-feira (25), totalizando R$1,10355 por cota. O destaque fica com o XPML11, que paga o maior valor absoluto entre os três ativos analisados.
Comparativo dos FIIs dividendos pagos (25/abril/2024)
| FII | Rendimentos por cota | Dividend Yield* | Vinculação |
|---|---|---|---|
| XPML11 | R$ 0,92 | 0,83% | Shopping centers |
| SNEL11 | R$ 0,10 | 1,16% | Energia solar |
| ALZR11 | R$ 0,08355 | 0,78% | Ativos industriais |
*Cálculo com base no preço-base de fechamento prévia - valor patrimonial (NAV) não divulgado.
Perfil de cada fundo
XP Malls (XPML11) comanda 12 shopping centers em grandes cidades brasileiras. Seu pagamento de R$0,92 reflete a estabilidade do setor varejista pós-pandemia, mas enfrenta desafios com o aumento do e-commerce e pressão de aluguéis indexados ao IPCA.
Suno Energia Limpas (SNEL11), especializado em geração distribuída de energia solar, apresenta o melhor dividend yield mensal (1,16%). O modelo de contratos corporativos de longo prazo reduz a volatilidade de receitas, alinhando-se às metas de descarbonização do setor industrial.
Alianza Trust (ALZR11) foca em ativos industriais e logísticos, segmento que acumula valorização de 47% na carteira desde o IPO. Seu rendimento de R$0,08355 reflete um portfólio de galpões em regiões estratégicas dos eixos SP-SP e BR-116.
O que isso significa para o investidor
Com a Selic estável em 11,75%, FIIs que oferecem yield acima de 0,80% ganham destaque como alternativa de renda passiva. O SNEL11 se alinha ao impulso do Programa Nuclear Brasileiro e demanda por energias renováveis, enquanto o ALZR11 se beneficia do boom logístico pós-pandemia, quando o comércio eletrônico respondeu por 64% do crescimento do setor.
Investidores devem monitorar dois fatores críticos:
- Variação cambial: 62% dos ativos do ALZR11 têm exposição imobiliária nos EUA (via Blackstone) e podem sofrer impacto da volatilidade do dólar;
- Estrutura tarifária: o XPML11 enfrenta renegociação de contratos com lojistas pressionados por margens apertadas em um cenário de inflação elevada.
Enquanto isso, o SNEL11 precisa manter sua taxa de ocupação estável em 98,6% e resistir à concorrência de outros FIIs de infraestrutura, como o HGRE11 - cujo yield é 0,92%.
Perspectiva e próximos passos
O calendário de rendimentos prossegue com força na próxima semana: entre 29 abr e 3 mai, cinco FIIs com foco em hospitais, hotéis e data centers devem anunciar suas distribuições. Destaque para a divulgação do balanço trimestral do XPML11 em 10 de maio, que revelará o impacto do aumento de 7,2% no fluxo de consumidores em seus shoppings nos últimos 12 meses.