Os fundos imobiliários XPML11 (XP Malls), SNEL11 (Suno Energia Limpas) e ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) iniciaram a distribuição de rendimentos mensais nesta quarta-feira (25), totalizando R$1,10355 por cota. O destaque fica com o XPML11, que paga o maior valor absoluto entre os três ativos analisados.
Comparativo dos FIIs dividendos pagos (25/abril/2024)
| FII | Rendimentos por cota | Dividend Yield* | Vinculação |
|---|---|---|---|
| XPML11 | R$ 0,92 | 0,83% | Shopping centers |
| SNEL11 | R$ 0,10 | 1,16% | Energia solar |
| ALZR11 | R$ 0,08355 | 0,78% | Ativos industriais |
*Cálculo com base no preço-base de fechamento prévia - valor patrimonial (NAV) não divulgado.
Perfil de cada fundo
XP Malls (XPML11) comanda 12 shopping centers em grandes cidades brasileiras. Seu pagamento de R$0,92 reflete a estabilidade do setor varejista pós-pandemia, mas enfrenta desafios com o aumento do e-commerce e pressão de aluguéis indexados ao IPCA.
Suno Energia Limpas (SNEL11), especializado em geração distribuída de energia solar, apresenta o melhor dividend yield mensal (1,16%). O modelo de contratos corporativos de longo prazo reduz a volatilidade de receitas, alinhando-se às metas de descarbonização do setor industrial.
Alianza Trust (ALZR11) foca em ativos industriais e logísticos, segmento que acumula valorização de 47% na carteira desde o IPO. Seu rendimento de R$0,08355 reflete um portfólio de galpões em regiões estratégicas dos eixos SP-SP e BR-116.
O que isso significa para o investidor
Com a Selic estável em 11,75%, FIIs que oferecem yield acima de 0,80% ganham destaque como alternativa de renda passiva. O SNEL11 se alinha ao impulso do Programa Nuclear Brasileiro e demanda por energias renováveis, enquanto o ALZR11 se beneficia do boom logístico pós-pandemia, quando o comércio eletrônico respondeu por 64% do crescimento do setor.
Investidores devem monitorar dois fatores críticos:
- Variação cambial: 62% dos ativos do ALZR11 têm exposição imobiliária nos EUA (via Blackstone) e podem sofrer impacto da volatilidade do dólar;
- Estrutura tarifária: o XPML11 enfrenta renegociação de contratos com lojistas pressionados por margens apertadas em um cenário de inflação elevada.
Enquanto isso, o SNEL11 precisa manter sua taxa de ocupação estável em 98,6% e resistir à concorrência de outros FIIs de infraestrutura, como o HGRE11 - cujo yield é 0,92%.
Perspectiva e próximos passos
O calendário de rendimentos prossegue com força na próxima semana: entre 29 abr e 3 mai, cinco FIIs com foco em hospitais, hotéis e data centers devem anunciar suas distribuições. Destaque para a divulgação do balanço trimestral do XPML11 em 10 de maio, que revelará o impacto do aumento de 7,2% no fluxo de consumidores em seus shoppings nos últimos 12 meses.
As informações deste editorial foram produzidas pela redação do Ativo Virtual com base em reportagem publicada pelo(a) InfoMoney. Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo e não constitui recomendação de investimento. Decisões financeiras devem ser tomadas com o auxílio de um profissional certificado.