A LOG Commercial Properties (LOGG3) comunicou ao mercado, em fato relevante publicado em 11 de fevereiro de 2026, a assinatura de um acordo vinculante para a maior transação de venda de ativos de sua história. A operação consiste na estruturação de um veículo de investimentos avaliado em R$ 1.046.669.000,00 (um bilhão, quarenta e seis milhões, seiscentos e sessenta e nove mil reais).

O portfólio negociado abrange 12 ativos operacionais que, somados, totalizam uma Área Bruta Locável (ABL) de 340.216 m². A transação foi realizada com preço próximo ao valor patrimonial líquido (NAV) dos ativos, o que representa uma robusta margem bruta de 33% para a companhia.

Detalhes da transação e pagamento

A liquidação financeira do negócio será dividida em duas frentes, garantindo liquidez imediata e participação futura no veículo de investimento:

  • 80% à vista: Aproximadamente R$ 837 milhões serão pagos em moeda corrente nacional na data de fechamento da transação.
  • 20% em cotas: O restante será liquidado mediante a entrega de cotas do próprio Veículo de Investimento que está sendo constituído.

Mesmo após a venda, a LOG manterá o controle operacional estratégico. A companhia continuará responsável pela gestão comercial, administração imobiliária e dos condomínios. Essa manutenção garante a retenção da inteligência de mercado e da carteira de clientes, além de abrir uma frente de novas receitas através da prestação de serviços de gestão.

O que muda para investidores

A operação é um marco para a estratégia de reciclagem de ativos da LOGG3. Para o investidor, o movimento traz implicações positivas na estrutura financeira da empresa:

  • Destravamento de Valor: A venda com margem de 33% comprova a capacidade da empresa em desenvolver ativos e vendê-los com lucro significativo em relação ao custo de desenvolvimento.
  • Aceleração do Ciclo de Investimentos: O capital levantado será direcionado para o plano de investimentos de 2026, financiando novos projetos sem a necessidade de recorrer a endividamento custoso.
  • Eficiência de Capital: A transação otimiza o balanço patrimonial, trocando ativos maduros por caixa e participação em novos veículos, melhorando os indicadores de retorno.

A conclusão definitiva do negócio ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais para este tipo de mercado. Segundo o CFO e Diretor de Relações com Investidores, Rafael Saliba, a operação reforça o compromisso da LOG em gerar valor sustentável aos seus acionistas através de uma alocação de capital inteligente entre locação e desenvolvimento imobiliário.

Disclaimer: O conteúdo apresentado é meramente informativo e não deve ser considerado como conselho de investimento. Ativo Virtual não se responsabiliza por decisões financeiras tomadas com base nestas informações.