A LOG Commercial Properties (B3: LOGG3) anunciou, em 4 de maio de 2026, a assinatura definitiva do compromisso de venda de uma carteira com 11 ativos logísticos operacionais para o Itaú Log CP Fundo de Investimento Imobiliário (FII). Administrado pela Intrag Distribuidora e gerido pelo Itaú Asset, o fundo assume a propriedade dos imóveis por R$ 1.020.071.000,00. A transação, que dá continuidade ao acordo vinculante de fevereiro, é a maior operação de desinvestimento já registrada pela companhia. O objetivo central é acelerar a reciclagem de capital, injetar caixa na estrutura e financiar novos projetos do plano de investimentos de 2026.

Estrutura de Pagamento e Métricas da Transação

O acordo estabelece uma liquidação fracionada: aproximadamente 80% do valor será pago à vista em reais na data de fechamento, enquanto os 20% restantes serão entregues em cotas do próprio fundo imobiliário. A expectativa é que a conclusão financeira ocorra no segundo trimestre de 2026. O preço de R$ 3.065/m² reflete proximidade ao NAV (valor patrimonial líquido, métrica que indica o valor justo dos ativos descontadas as dívidas), garantindo uma margem bruta de 33% sobre a operação.

Carteira de Imóveis e Novo Fluxo Recorrente

O portfólio negociado totaliza 332.851 m² de Área Bruta Locável (ABL), conceito que representa toda a área passível de aluguel, incluindo áreas comuns. Os ativos contemplam unidades estratégicas em diferentes regiões:

  • LOG Belém, LOG Juiz de Fora, LOG Sumaré, LOG Uberaba, LOG Papa e LOG Feira de Santana (participações majoritárias ou integrais);
  • LOG Contagem I, LOG Cuiabá, LOG Maceió e LOG Viana (participações variáveis entre 20% e 85%);
  • LOG Contagem II (85% de participação).

Paralelamente à venda, foi firmado um Contrato de Consultoria Especializada de Fundo de Investimento Imobiliário envolvendo a LOG, Intrag, Itaú Asset e o fundo. Por meio dele, a LOG retém a gestão comercial e imobiliária dos ativos, assegurando a continuidade no relacionamento com os clientes e a inteligência de mercado. Em contrapartida, a empresa passará a receber uma remuneração fixa de 0,50% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo, criando uma nova linha de receita de serviços.

O que muda para investidores

  • Recomposição de Caixa e Desalavancagem: A liquidação à vista de 80% do montante fortalece a liquidez corrente e reduz a pressão sobre a dívida, melhorando os indicadores de endividamento.
  • Foco no Desenvolvimento: Os recursos serão direcionados ao ciclo de desenvolvimento (greenfield/brownfield), segmento historicamente mais rentável e que impulsiona múltiplos de mercado.
  • Receita Previsível: A taxa de consultoria atrelada ao PL do fundo gera um fluxo de caixa recorrente de baixa volatilidade, mitigando o impacto da saída dos aluguéis físicos do balanço.
  • Gestão de Ciclo de Capital: A diretoria reafirma a estratégia de "reciclagem de ativos", vendendo imóveis estabilizados para reinvestir em novos empreendimentos, otimizando o retorno sobre o capital empregado.

Disclaimer: O conteúdo apresentado é meramente informativo e não deve ser considerado como conselho de investimento. Ativo Virtual não se responsabiliza por decisões financeiras tomadas com base nestas informações.