A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. (SCAR3) anunciou ao mercado nesta quarta-feira, 25 de março de 2026, a assinatura de um compromisso de compra e venda para a alienação de um portfólio composto por quatro ativos de escritório. A transação foi fechada pelo valor total de R$ 735,0 milhões.

Estrutura financeira e pagamento

A operação envolve um portfólio que soma 76,8 mil m² de área bruta locável (ABL). Segundo o fato relevante, o valor da venda é 18,5% inferior ao Net Asset Value (NAV) — o valor patrimonial líquido dos ativos — e apresenta um cap rate anualizado de 8,1%.

A liquidação financeira ocorrerá de forma híbrida:

  • 70% em dinheiro: Pagos à vista no momento da assinatura da escritura definitiva.
  • 30% em cotas: A companhia receberá participação em um novo Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que está sendo constituído para a aquisição dos imóveis.

O comprador é um novo FII, ainda em processo de registro junto à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), com gestão discricionária e sem relações societárias prévias com a São Carlos.

Ativos incluídos na transação

O portfólio alienado contempla edifícios corporativos de relevância em São Paulo e no Rio de Janeiro:

  • EZ Towers - Torre A (venda parcial): Localizado na região da Chucri Zaidan (SP).
  • Centro Administrativo Santo Amaro (Blocos B e D): Situado na Chácara Santo Antônio (SP).
  • Pasteur 154: Localizado em Botafogo (RJ).
  • City Tower: Localizado no Centro (RJ).

O que muda para investidores

Esta movimentação sinaliza uma mudança estratégica importante para a São Carlos (SCAR3). Mais do que apenas realizar lucro ou reciclar capital, a companhia está consolidando sua atuação no segmento de prestação de serviços para o mercado de capitais. A São Carlos passará a atuar como Consultora Imobiliária do novo fundo comprador.

Com essa nova função, a empresa totaliza agora a consultoria de três FIIs, que somam um patrimônio sob gestão de aproximadamente R$ 2,0 bilhões. Isso gera uma nova linha de receita para a companhia, baseada em taxas de gestão e consultoria, diminuindo a dependência exclusiva da renda de aluguéis diretos.

Após a conclusão da venda, o portfólio próprio da São Carlos contará com 34 imóveis, somando 143 mil m² de ABL própria, com valor de mercado estimado em R$ 924 milhões, além de manter R$ 590,0 milhões investidos em cotas de FIIs.

A efetivação do negócio ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais em transações imobiliárias deste porte.

Disclaimer: O conteúdo apresentado é meramente informativo e não deve ser considerado como conselho de investimento. Ativo Virtual não se responsabiliza por decisões financeiras tomadas com base nestas informações.