O BRCO11 definiu o pagamento de R$ 0,91 por cota, que será creditado ao cotista em 15 de outubro de 2026. O provento tem como base o resultado de setembro, e a data de corte para apurar quem recebe ficou em 30 de setembro.
Com a cota terminando setembro a R$ 111,99, o rendimento equivale a 0,81% no mês, leitura que relaciona o provento ao preço do ativo. Pessoa física que atende aos requisitos da legislação de fundos imobiliários recebe o valor sem Imposto de Renda.
Vacância cai a 1,6% com Mercado Livre em Resende
O lastro do rendimento aparece nas informações operacionais de agosto. A vacância física do fundo recuou para 1,6%, movimento puxado por uma locação nova no Bresco Resende: o Mercado Livre alugou a totalidade do imóvel, que soma 25,5 mil metros quadrados de área bruta locável — a ABL, medida que agrega todo o espaço alugável de um empreendimento. O contrato tem cinco anos de prazo.
Com Resende ocupado, o Bresco Canoas se tornou o principal foco de área vaga do portfólio. O imóvel tinha 9.044 metros quadrados desocupados em agosto, o equivalente a 1,5% da ABL total do fundo. A gestão mantinha tratativas iniciais nesse ativo que envolviam cerca de 27 mil metros quadrados, volume quase três vezes maior que a área livre naquele momento.
Carteira: 14 imóveis, 591 mil m² e 71% em last mile
No fechamento de agosto, o fundo reunia 14 imóveis e 591 mil metros quadrados de ABL. Propriedades de última milha — o last mile, galpões posicionados perto dos centros de consumo para entrega rápida — respondiam por 71% da receita anual estabilizada, conceito que projeta a renda de um ano inteiro com a carteira atual.
A concentração geográfica é paulista: 23% da área locável ficava a até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, e o estado respondia por 51% da ABL. Depois vinham Rio Grande do Sul (14%), Paraná (12%) e Minas Gerais (9%).
Nos contratos, os atípicos — com prazos e regras de reajuste fora do padrão — representavam cerca de 35% da receita de locação, e o prazo médio remanescente era de 4,5 anos. Inquilinos com grau de investimento passavam de 76% do total, com ratings entre AAA (br) e AA (br) na escala local ou equivalente na global. Treze dos 14 imóveis tinham padrão técnico A+, segundo a gestão.
Terrenos comportam até 15% mais de ABL
Áreas dentro dos próprios terrenos permitiriam ampliar a ABL em até 15%. Entre os ativos com esse potencial estavam Bresco Viracopos, Bresco Simões Filho, Bresco Resende, HUB Natura Itupeva e Natura Murici. A estratégia segue concentrada em galpões logísticos perto dos grandes centros consumidores, com o fundo detendo participação integral na carteira.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Provento por cota | R$ 0,91 |
| Crédito | 15 de outubro de 2026 |
| Data de corte | 30 de setembro |
| Cotação de referência | R$ 111,99 |
| Dividend yield mensal | 0,81% |
| Vacância física (agosto) | 1,6% |
| Número de imóveis | 14 |
| ABL total | 591 mil m² |
O que muda para quem tem o fundo na carteira
Dois pontos sustentam a leitura de previsibilidade. Com a ocupação quase completa, a receita de aluguel que lastreia os proventos tende a depender menos de novos contratos para se manter. E o contrato de cinco anos com o Mercado Livre, somado ao prazo médio de 4,5 anos da carteira, indica fluxo de locação com alguma visibilidade à frente.
Do lado do risco, a vacância está concentrada. Dos 1,6% de área vaga do fundo, a maior fatia vinha justamente do Bresco Canoas, e o desfecho das tratativas nesse imóvel é o fator mais capaz de alterar a ocupação nos próximos meses. O rendimento de agosto já havia sido pago em 15 de setembro, o que mantém a cadência mensal de distribuição do fundo.