Lide
Em 29 de setembro de 2026, a BrasilAgro (B3: AGRO3, NYSE: LND) divulgou, via fato relevante, a venda de 1.752,66 hectares úteis da Fazenda Rio do Meio (Bahia) e o arrendamento de 383,44 hectares úteis da mesma propriedade, com opção de compra para o arrendatário.
Detalhes da venda
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Área útil vendida | 1.752,66 ha |
| Preço | 425 sacas de soja/ha útil |
| Valor nominal | R$96,4 mi (~R$55,0 mil/ha) |
| Valor presente | R$78,8 mi (~R$45,0 mil/ha) |
| Valor contábil da área | R$27,3 mi (~R$15,6 mil/ha) |
| TIR esperada (IRR) | 26,2 % em reais, 20,9 % em dólares |
Condições de pagamento
- Primeira parcela recebida: 181.568,50 sacas de soja, equivalente a cerca de 24 % do volume total, no valor de R$21,1 mi.
- Saldo remanescente: 563.312 sacas de soja, a ser pago em quatro parcelas anuais.
Impacto nos resultados
O valor presente da operação, R$78,8 mi, corresponde a aproximadamente 2,9 vezes o valor contábil da área (R$27,3 mi). Desse total, R$22,6 mi referem‑se a custo de aquisição e R$4,7 mi a investimentos líquidos de depreciação.
A companhia estima reconhecer, no primeiro trimestre do exercício 2026/2027 (1T27), um ganho pré‑tributário de R$51,5 mi.
Arrendamento com opção de compra
- Área arrendada: 383,44 hectares úteis.
- Prazo do contrato: até junho de 2030.
- Opção de compra: até março de 2028, pelo mesmo preço de 425 sacas de soja/ha útil.
- A área arrendada não integra a venda anunciada; caso a opção seja exercida, a companhia informará o mercado oportunamente.
O que muda para investidores
- Reconhecimento de um ganho de R$51,5 mi pode melhorar o resultado líquido do 1T27.
- O recebimento da primeira parcela já aumentou o caixa em R$21,1 mi.
- O arrendamento oferece potencial de receita futura e a possibilidade de venda adicional, dependendo da decisão do arrendatário até março de 2028.
A operação segue a estratégia da BrasilAgro de capturar a valorização das terras desenvolvidas desde a aquisição da Fazenda Rio do Meio em 2020.
"A operação anunciada agora segue essa estratégia de capturar a valorização das terras desenvolvidas", afirmou Gustavo Javier Lopez, CFO & IRO da BrasilAgro.