FII GARE11 (Guardian Real Estate) mantém projeção de distribuição mensal de R$0,083 por cota até 2026, segundo declarações do sócio-fundador da Guardian Gestora, Gustavo Asdourian. A estratégia ocorre após captação recorde de R$1,27 bilhão e com posicionamento para aproveitar potencial de valorização imobiliária em ciclo de queda da Selic.
Estratégia de distribuição de dividendos
O fundo demonstra confiança na sustentabilidade do atual nível de pagamento, mesmo com projeções de redução da Selic. Asdourian mencionou que operações pontuais de venda de ativos podem compensar eventuais impactos de mercado: "A gente está super confortável nesse patamar de pagamento. Mesmo com a Selic caindo, ainda temos movimentos dentro do fundo que podem gerar ganhos adicionais", destacou.
Composição do portfólio
Atualmente, o fundo mantém seguinte alocação:
| Segmento | Participação |
|---|---|
| Renda Urbana | 62% |
| Logística | 30% |
| Lajes Corporativas | 8% |
A intenção é aumentar gradativamente a exposição à logística. A concentração em edifício da MRV (8%) em Belo Horizonte representa posição específica em lajes corporativas.
"Queremos dar ganho para o investidor, manter o risco baixo e preservar o patamar de dividendos. A alavancagem vai permanecer baixa", afirma Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian Gestora.
Gestão ativa e reciclagem de ativos
O aumento de liquidez após captação recorde permite maior flexibilidade na gestão. Ativos de menor porte em renda urbana oferecem maior número de potenciais compradores comparados a grandes empreendimentos logísticos, facilitando operações de reestruturação.
O que isso significa para o investidor
Investidores PF devem considerar dois cenários ao avaliar as perspectivas do fundo:
- Otimista: Queda da Selic conforme expectativas (projeções de BC para 2026) pode elevar valor patrimonial de imóveis urbanos e logísticos;
- Pessimista: Desaceleração da economia pode impactar ocupância e rentabilidade dos ativos.
Manutenção de baixa alavancagem (