Com o mercado precificando redução gradual da Selic a partir de março/2024, fundos imobiliários de crédito (FIIs) aceleram reorientação em suas carteiras. O VRTA11 (Fator Verita), um dos maiores da categoria, planeja migrar entre 20% e 30% do portfólio de ativos atrelados ao IPCA para operações vinculadas ao CDI, ajustando-se a nova realidade de juros.
Tendência de longo prazo: IPCA mantém espaço estrutural
O head de fundos imobiliários da Fator, Rodrigo Possenti, destaca que a exposição histórica do VRTA11 ao IPCA (cerca de 90% do portfólio) reflete visão estratégica para horizontes superiores a três anos. A lógica é simples: quando a Selic recua, títulos pós-fixados em IPCA ganham valorização patrimonial, gerando ganhos de capital.
| Indicador | VRTA11 | EXES11 |
|---|---|---|
| Exposição IPCA | 70-80% | 40% |
| Exposição CDI | 20-30% | 60% |
| Spread mínimo CDI | 4% | 4% |
| Prazo médio | 5 anos | 2-3 anos |
Entretanto, no curto prazo (