A LOG Commercial Properties (B3: LOGG3) anunciou, na noite desta terça-feira (5), a submissão ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) de uma operação de venda do empreendimento logístico LOG Recife II. O imóvel será adquirido pelo TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (FII), administrado pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em uma transação avaliada em R$ 210 milhões. O acordo reforça a estratégia de reciclagem de ativos da companhia, que já soma cerca de R$ 1,3 bilhão em operações realizadas ao longo de 2026.

Detalhes do ativo e estrutura de pagamento

Entregue no quarto trimestre de 2024, o galpão está localizado na região metropolitana de Recife e possui uma Área Bruta Locável (ABL) total de 68.575 m², dos quais 48.003 m² são pertencentes à LOG. O valor da operação corresponde a R$ 4.375 por m², patamar alinhado ao valor patrimonial líquido (NAV) do imóvel.

A liquidação financeira foi estruturada em três etapas:

  • Fechamento: pagamento de 62% do valor total, dividido em R$ 55 milhões em dinheiro e R$ 75 milhões em cotas do fundo adquirente;
  • Parcela intermediária: 19% em moeda corrente até 30 de dezembro de 2026, corrigido pelo IPCA;
  • Parcela final: 19% em moeda corrente a ser liquidada no 14º mês após o fechamento, também com correção pelo IPCA.

Indicadores de performance e modelo de negócios

A operação apresenta uma margem bruta de 41% e uma Taxa Interna de Retorno (TIR) projetada de 26,1%. Segundo a diretoria, os números refletem a eficiência na execução do desenvolvimento imobiliário, a assertividade na alocação de capital e a captura de valor em todo o ciclo do projeto, desde a compra do terreno até a monetização final.

Como parte do acordo, a LOG manterá a responsabilidade pela administração imobiliária do empreendimento. Essa decisão amplia a geração de receitas recorrentes de serviços e consolida a estratégia asset-light da companhia, um modelo que prioriza a operação e gestão de ativos com menor necessidade de capital imobilizado.

O que muda para investidores

Para o mercado de capitais, a transação sinaliza um fluxo consistente de entrada de recursos e uma rotação de carteira realizada estritamente a valor patrimonial. A manutenção do contrato de gestão garante visibilidade para as receitas de serviços, reduzindo a volatilidade operacional e fortalecendo a tese de investimento na companhia.

Vale destacar que a conclusão da venda está sujeita a condições precedentes de mercado, incluindo a aprovação do CADE. A LOG se comprometeu a atualizar os acionistas e investidores sobre os próximos passos e a formalização definitiva do negócio.

Disclaimer: O conteúdo apresentado é meramente informativo e não deve ser considerado como conselho de investimento. Ativo Virtual não se responsabiliza por decisões financeiras tomadas com base nestas informações.