Seis fundos imobiliários creditam rendimentos nesta quarta-feira, 21 de outubro de 2026, com período de referência em setembro e depósito automático na corretora onde o investidor mantém a posição. A lista reúne carteiras de papel, de tijolo e mista, e o dado que melhor organiza a comparação não é o valor pago por cota, e sim o dividend yield de 12 meses: ele começa em 8,52% no ZAGH11 e chega a 16,11% no VTOT11.
Dividend yield: o intervalo que vai de 8,52% a 16,11%
Dividend yield é a relação entre o provento distribuído e o preço da cota; na janela de 12 meses, considera-se tudo o que foi pago no período dividido pela cotação. Dois fundos com o mesmo DY podem carregar riscos bem distintos, porque a origem do caixa muda conforme o segmento. Em papéis, o rendimento nasce dos títulos de dívida que a carteira carrega; em tijolo, vem de aluguéis de imóveis físicos. A amplitude de 8,52% a 16,11% no acumulado de 12 meses é, antes de qualquer juízo sobre gestão, um retrato dessa diferença de fonte de receita.
| Fundo | Provento por cota | DY do mês | DY 12 meses | Acumulado em 2026 | Data com |
|---|---|---|---|---|---|
| GCRI11 | R$ 0,85 | 1,19% | 14,20% | R$ 8,58 | 14/10/2026 |
| JCCJ11 | R$ 1,77 | 1,19% | 13,38% | R$ 17,70 | 14/10/2026 |
| RINV11 | R$ 1,05 | 0,98% | 12,62% | R$ 11,40 | 14/10/2026 |
| TOPP11 | R$ 0,45 | 0,63% | 13,25% | R$ 7,73 | 14/10/2026 |
| VTOT11 | R$ 0,85 | 1,24% | 16,11% | R$ 9,54 | 14/10/2026 |
| ZAGH11 | R$ 0,04 | 0,60% | 8,52% | R$ 0,52 | 07/10/2026 |
Cinco carteiras sob o BTG Pactual e uma na SOCOPA
O GCRI11 deposita R$ 0,85 por cota, com DY de 1,19% no mês e 14,20% em 12 meses. O fundo de papel, constituído em dezembro de 2020, acumula R$ 8,58 distribuídos em 2026.
O JCCJ11 tem o maior provento nominal da relação, R$ 1,77 por cota — patamar que não deve ser lido como superioridade automática sobre os demais sem se olhar o preço da cota. O DY mensal é de 1,19% e o de 12 meses, 13,38%; no ano, o fundo de papel soma R$ 17,70.
O RINV11, único misto da lista, paga R$ 1,05 por cota. O DY fica em 0,98% no mês e 12,62% em 12 meses, com R$ 11,40 acumulados em 2026.
O TOPP11 credita R$ 0,45 por cota. É fundo de tijolo voltado a imóveis comerciais classificados como outros, com DY de 0,63% no mês e 13,25% em 12 meses; no ano, R$ 7,73.
O VTOT11 paga R$ 0,85 por cota e concentra o maior yield de 12 meses do grupo, 16,11%, contra 1,24% no mês. De papel, criado em julho de 2020, acumula R$ 9,54 no ano.
O ZAGH11 distribui R$ 0,04 por cota, o menor valor nominal e também o menor yield de 12 meses, 8,52%. O DY mensal é de 0,60% e o acumulado do ano, R$ 0,52. É o único classificado em financeiro e outros, com foco em serviços financeiros diversos, e o único administrado pela SOCOPA SOCIEDADE CORRETORA PAULISTA SA. Os outros cinco estão sob o BTG Pactual — concentração de administrador que merece atenção de quem reúne várias cotas na carteira.
Data com: 14 de outubro para cinco fundos, 07 de outubro para ZAGH11
A data com é o último dia de negociação com direito ao rendimento; quem compra a cota depois dela entra apenas no ciclo seguinte. Cinco dos seis fundos têm data com em 14 de outubro de 2026; o ZAGH11 ficou uma semana antes, em 07 de outubro de 2026. Para o investidor que acompanha o calendário, a diferença de sete dias separa quem recebe agora de quem só verá o crédito no próximo pagamento.
Isenção de IR e a regra dos 95% semestrais
Pessoa física não paga Imposto de Renda sobre rendimentos de FIIs, conforme a legislação vigente do setor — um dos atrativos do produto para estratégias de geração de renda. Do lado regulatório, o fundo precisa distribuir ao menos 95% do resultado financeiro apurado a cada semestre; no mercado, a prática predominante é fracionar esse pagamento mês a mês, o que explica a frequência dos créditos.
A isenção tributária não converte a cota em renda fixa. FII é ativo de renda variável: preço e provento oscilam, e o yield de 12 meses olha, por definição, para trás. O crédito desta quarta encerra um ciclo já apurado e não antecipa o próximo.
Outro cuidado ao ler a tabela: o acumulado do ano em reais não é comparável entre fundos sem a cotação de cada um. O R$ 17,70 do JCCJ11 e o R$ 0,52 do ZAGH11 só ganham sentido quando confrontados com o preço da cota — exatamente o que o dividend yield faz.