O fundo imobiliário TVRI11, o Tivio Renda Imobiliária, prepara a entrada de quatro endereços comerciais do Rio de Janeiro em seu portfólio. Para levar os imóveis ao fundo, foi firmado um acordo preliminar — a promessa de compra e venda — de R$ 80 milhões. A área bruta locável (ABL), metragem aproveitável para geração de aluguel, soma 8.532 m², e os prédios têm hoje Bodytech, Fleury e Drogasmil como inquilinos.
O calendário de desembolso concentra a maior parte do valor no início da operação. São R$ 40,28 milhões devidos na assinatura da promessa e R$ 30,12 milhões no momento em que a escritura de compra e venda for firmada, previsto para até 10 dias úteis. As duas parcelas finais, próximas de R$ 4,8 milhões cada, ficam para seis e 12 meses contados da promessa.
Quatro parcelas e dois prazos que definem o desembolso
| Parcela | Valor | Vencimento |
|---|---|---|
| 1ª | R$ 40,28 milhões | Assinatura da promessa |
| 2ª | R$ 30,12 milhões | Assinatura da escritura, em até 10 dias úteis |
| 3ª | ~R$ 4,8 milhões | Seis meses após a promessa |
| 4ª | ~R$ 4,8 milhões | 12 meses após a promessa |
A promessa de compra e venda fixa preço e condições antes da transferência definitiva do imóvel, que só se completa com a escritura. O prazo de 10 dias úteis para firmar esse documento é, portanto, o primeiro marco a verificar.
Onde ficam os imóveis que entram na carteira
Os dois ativos de maior porte estão locados à Bodytech: um na Avenida José Silva de Azevedo Neto, outro na Rua Maria Angélica. O Fleury ocupa um ponto de 1.347 m² na Rua Jardim Botânico. A Drogasmil está em 741 m² na Rua Voluntários da Pátria. Ao todo, a compra reúne quatro endereços distintos da capital fluminense.
Metragem concentrada em um único inquilino
A operação equilibra diversificação e concentração. A distribuição em quatro imóveis e três ocupantes tende a reduzir a dependência de um contrato específico. Ao mesmo tempo, os dois maiores ativos pertencem ao mesmo locatário, o que mantém parte relevante da ABL exposta à saúde financeira de uma única rede de serviços.
Esse perfil de inquilino, historicamente, costuma apresentar menor sensibilidade à migração das compras para o ambiente digital do que o varejo de mercadorias — atributo valorizado em carteiras de renda urbana. O ritmo do caixa, porém, merece acompanhamento: como o desembolso se concentra nos primeiros dias, o cumprimento do prazo para a escritura é o que separa o compromisso assumido do ativo de fato incorporado à carteira.
Toda aquisição desse tipo passa por três variáveis: valor por metro quadrado, prazo de conclusão e perfil dos contratos de locação. O anúncio detalha as duas primeiras, mas não informa o valor dos aluguéis nem a vigência dos contratos, o que deixa parte da equação de retorno em aberto para o investidor.